Junta de
Condominio Edificio Beta
Función de la
Junta de Condominio.
Es otro órgano de la Administración del inmueble, cuyos objetivos es ejercer
facultades de decisión y de gestión en todo los asuntos que interesan al
Condominio. La Asamblea General de Copropietarios elige entre sus miembros y
por mayoría de votos a la Junta de Condominio. Su funcionamiento y constitución
es obligatoria en todo inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal.
El artículo
18 de la Ley, establece la designación, constitución, integración forma de
decisión y atribuciones de la Junta de Condominio.
¿Cómo está
integrada la Junta de Condominio?
Está integrada por tres miembros principales, como mínimo y sus respectivos
suplentes; todos los Copropietarios del Condominio, designados en Asamblea
General. Entre los miembros principales designados, se elegirá por cantidad de
votos o previo acuerdo, su Presidente, Secretario, y Tesorero.
¿Cuándo debe
constituirse la Junta de Condominio?
Se constituye en un plazo perentorio de sesenta días, contados a partir de la
protocolización de la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los
apartamentos y locales de inmuebles. No se puede constituir antes del registro
de apartamentos y locales en el porcentaje citado, representa una mayoría
determinante del inmueble y es necesario organizar la administración del
Condominio.
¿Cuáles son
las atribuciones de la Junta de Condominio?Las atribuciones de la Junta de Condominio son la vigilancia y el
control que sobre la administración del inmueble, establezca el Reglamento de
la Ley y en especial:
- Convocar en caso de urgencia a la
Asamblea de Copropietarios.
- Proponer a la Asamblea de
Copropietarios la destitución del Administrador.
- Ejercer las funciones de Administrador
en caso de que la asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a
designarlo.
- Velar por el uso que se haga de las
cosas comunes y adoptar las reglamentación que fuere necesaria.
- Velar por el correcto manejo de los
fondos por parte del Administrador.
- Autorizar al Administrador para que
ejerza en juicio la representación de los Propietarios en los asuntos
concernientes a la administración de las cosas comunes.
La Ley
contempla asimismo, que en el Reglamento de Condominio del inmueble también se
establezcan entre otras normativas, las atribuciones de la Junta de Condominio,
dentro de las cuales debe ejercer dichas funciones sin remuneración.
LEY DE
PROPIEDAD HORIZONTAL
Concepto: No existe en la legislación venezolana una norma
que nos defina la Propiedad Horizontal.
Su concepto lo
establece en la doctrina Mariano Fernández quien la define como: “ Una
Propiedad especial que constituida exclusivamente sobre edificios, divididos
por pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuye al
titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre
los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los
restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble”.
Es una figura
específica en donde se conjugan dos derechos:
- El
derecho de Propiedad del apartamento o local
- El
derecho sobre las cosas comunes del inmueble
Su régimen
incluye tanto la normativa que rige para la compraventa de apartamentos o
locales comerciales en Propiedad Horizontal como las disposiciones relativas a
la constitución del Documento de Condominio y la administración de las cosas
comunes.
Se articulan
así: dos derechos
- El
derecho de Propiedad del inmueble (derecho individual)
- El
derecho de todos los Propietarios sobre las cosas comunes (derecho
colectivo)
Interdependencia,
de veracidad, solidaridad, basadas en derechos iguales.
En Venezuela,
el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por medio de la Ley
y nace por decisión del Propietario o de los Propietarios de un inmueble, de
destinarlo a la venta de apartamentos o locales.
Esta decisión
debe ser expresada en forma auténtica y con el Registro del Documento de
Condominio, por ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente.
Esta decisión
se establece:
- Para aquellas edificaciones que se
construyan bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.
- Edificaciones
ya construidas y ocupadas, siempre y cuando su Propietario o Propietarios
decidan venderlo bajo esta modalidad.
Su regulación
data del 10 de junio de 1957, con la promulgación de la Ley de Propiedad
Horizontal por apartamento. Posteriormente se promulgó en 1958 la Ley de
Propiedad Horizontal, la cual fue reformada en fecha 26 de septiembre de 1978 y
18 de agosto de 1983. Esta última, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria
N° 3.241 la cual rige hoy en día.
CARACTERISTICAS:
- Es
un régimen específico para edificios divididos por apartamentos y locales,
susceptibles de apropiación independiente.
- La
enajenación de apartamentos y locales sólo se podrá realizar una vez
cumplidas las formalidades de protocolización del Documento de Condominio.
- Concurren
los apartamentos y locales con las cosas comunes.
- Concurren
dos derechos, el derecho de Propiedad individual y el derecho de Propiedad
común, indispensable para el disfrute y aprovechamiento de los
apartamentos y locales.
- Concurren
las obligaciones de los Copropietarios en lo concerniente a la
administración y conservación de las cosas comunes, con las limitaciones y
restricciones del derecho de Propiedad individual consagradas en el
Documento de Condominio, su Reglamento y en la Ley de Propiedad
Horizontal.
Orden de prelaciones En la Propiedad
Horizontal prevalece la Ley que rige la materia, es la Ley de Propiedad
Horizontal, subsidiariamente, en cuanto no se opongan a dicha Ley, las
disposiciones del Código Civil y cualesquiera otras que sean aplicables, como
el caso de la Ley de Registro Público, en lo relativo a los derechos por la
compraventa de inmueble.
