BASURA COMUNIDAD DEL BETA

ACTAS DE ASAMBLEA O DE JUNTA DE CONDOMINIO

¿DEBEN REGISTRARSE LAS ACTAS DE ASAMBLEA O DE JUNTA DE CONDOMINIO PARA QUE TENGAN VALOR O PUEDAN TENER VALIDEZ CONTRA TERCEROS?
¿CUAL ES EL VALOR PROBATORIO DE LOS LIBROS DEL CONDOMINIO?

En ocasiones, cuando el condominio debe realizar algún trámite legal o realizar alguna contratación, se exige que las actas, sean de asamblea o de junta de condominio, se encuentren registradas. Es así como por ejemplo, en algunas oficinas del SENIAT piden  este requisito. Sucede lo mismo cuando una nueva junta de condominio ha sido elegida y debe efectuar los trámites correspondientes en algún banco para cambiar las firmas de la cuenta bancaria o cuando  la comunidad contrata alguna obra de cierta envergadura y debe suscribir un contrato por ante alguna Notaría, etc. En este breve artículo explicaré por qué no es necesario el registro de estas actas.

Primeramente debemos refrescar el significado de algunos conceptos claves para comprender mejor nuestro planteamiento.

AUTENTICIDAD: Es la certeza de que un acto emana de la persona a la que se le atribuye su autoría. Por ejemplo, un documento auténtico es aquel cuya certeza legal se conoce y se sabe de quién procede o emana.  A la autenticidad también se le denomina “FEHACIENCIA” y produce en consecuencia “plena fe”.

Debo señalar que la autenticidad puede ser producida tanto por funcionarios públicos como por personas privadas facultadas expresamente por la ley.

Citaré un ejemplo: Diversos cuerpos legales exigen  que los documentos a ser presentados en tribunales, registros y notarías deben estar visados por un abogado. Para que el abogado pueda ejercer esta facultad, debe registrar su título de grado obtenido, nada más. Si el abogado redacta o simplemente visa un documento y el interesado o cliente acude a alguna de las oficinas públicas antes mencionadas, deberán aceptarle el documento sin la presencia del abogado y presumiendo que el sello y firma del documento (visado) es del abogado allí  identificado. No se pide que el visado haya sido previamente notariado o registrado. El documento visado por el abogado es un documento privado que produce fehaciencia.

FE PÚBLICA: Es un grado o escala mayor a la autenticidad, se trata de la garantía o confianza legal que produce un documento en virtud de haber sido  autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, Notario, Juez u otro funcionario o empleado público que expresamente señale la ley. Vale decir entonces que todo documento emanado de un Registrador, Notario, Juez o de otro funcionario o empleado público que expresamente señale la ley, da fe pública y debe ser considerado por todos como un documento público. (Ver art. 1.357 del Código Civil)

Una vez manejados ambos conceptos (AUTENTICIDAD y FE PUBLICA), me permito manifestar en consecuencia que,  todo documento público es auténtico y da fe pública, pero no todo documento autentico o con fehaciencia, tiene fe pública o debe ser reputado como documento público, debido a que, como ya lo señalara, los documentos auténticos pueden provenir de particulares cuando así lo señale la ley. Aun más, por mandato de la propia ley, algunos documentos emanados de funcionarios públicos NO son documentos públicos, debido a que solo, repito, los Registradores, Notarios, Jueces u otro funcionario o empleado público que expresamente señale la ley, son los que pueden crear un documento público. Si no son estos funcionarios los que intervienen, el documento tiene fehaciencia pero no puede ser catalogado como documento público. No quiero adentrarme en este último particular por que no es objeto de este estudio, pero no quería pasar por alto este señalamiento.

Vayamos ahora directamente a la Ley de Propiedad Horizontal y analicemos el artículo 20:

“Corresponde al administrador:

…g)- llevar los libros de: a) Asamblea de propietarios, b) Actas de junta de condominio, c) Libro de diario de la contabilidad. Estos libros  deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez de Distrito, en cuya jurisdicción se encuentre el inmueble.

Los libros sellados en presencia del notario otorgan fe pública de que se trata de los libros de actas de asamblea de propietarios y de reuniones de junta de condominio (ver art. 1.357 del CC); claro está, el contenido de los mismos no, pero, se presume que las actas insertas en los libros corresponden a  asambleas de propietarios o a reuniones de junta de condominio, según sea el caso. Las actas contenidas en estos libros producen fehaciencia, son documentales auténticas, salvo prueba en contrario. Toda persona particular o funcionario público debe aceptar que el contenido de los libros es cierto sin mayor o adicional formalidad, repito, salvo que se demuestre por prueba en contrario, que no es así. No tendría sentido que el legislador hubiese exigido que los libros referidos deban ser sellados previamente por un juez o notario, si su contenido no se presume como cierto. Debemos recordar igualmente, que la ley de propiedad horizontal es una ley especial y en ninguno de sus artículos es exigido que las actas de asambleas o de reuniones de junta de condominio deban ser registradas para que tengan validez.

Muchos tratadistas señalan lo aquí expuesto (Jesús Eduardo Cabrera Romero,  A. Rengel-Romberg, entre otros).

EN EL ASCENSOR ....

YO ME RESPONSABILIZO …

Ø DOY LOS BUENOS DÍAS, BUENAS TARDES O BUENAS NOCHES.

Ø PRESIONO  EL BOTÓN DE SUBIDA O BAJADA, SEGÚN DONDE ME DIRIJA. NUNCA  LOS DOS !Ø RESPETO LA COLA PARA ENTRAR AL ASCENSOR.

Ø DEJO SALIR ANTES DE ENTRAR.

Ø SALUDO A LAS PERSONAS QUE ME ACOMPAÑAN.

Ø SI ESTÁ LLENO Y ESTOY CERCA DEL CONTROL, PREGUNTO A QUÉ PISO SE DIRIGEN LAS PERSONAS QUE ME ACOMPAÑAN.

Ø NO LE DOY LA ESPALDA A NADIE.

Ø PIDO PERMISO PARA ABANDONAR EL ASCENSOR.

Ø Y SIEMPRE ME DESPIDO CON EDUCACIÓN.

       “CIUDADANO DE HONOR” ASI,  SOY YO !

JUNTA DE CONDOMINIO EDIFICIO    BETA

RUIDOS MOLESTOS DE VECINOS

INSPECTORES DEBERÁN ACATAR LA NORMA.

El Municipio ordenó respetar el tope para ruido domiciliario

01/07/2012 | El secretario de Salud y Medio Ambiente de la Municipalidad, Roberto Jabornisky, atendió el pedido de los vecinos. Dispuso que la Dirección de Saneamiento Ambiental aplique estrictamente la ordenanza 5.148 que permite un máximo de 30 decibeles nocturno y 35 para el diurno.

Desde la Comuna se dispuso la aplicación estricta de la ordenanza 5.148 que permite un máximo de 30 decibeles nocturno en domicilios y 35 para el diurno. El secretario de Salud y Medio Ambiente de la Municipalidad, Roberto Jabornisky, atendió el pedido de los vecinos y ordenó que los inspectores de la Dirección de Saneamiento Ambiental obedezcan la normativa.

El funcionario también pidió a los AFECTADOS que cuando un agente se niegue a aplicar estos valores, se lo identifique y denuncie en la Secretaría de Salud y Medio Ambiente.

La norma que incorporó estos valores (recomendados por la Organización Mundial de la Salud) fue aprobada unánimemente por el Concejo Deliberante en octubre de 2009, promulgada en noviembre del mismo año y entró en vigencia en enero de 2010 cuando fue publicada en el boletín oficial Nº 1.235. Sin embargo, el director de Saneamiento Ambiental, Raúl Morando, había ordenado a los inspectores que no la aplicara tal cual y se les diera una gracia de 15 decibeles más de lo que establecía la ordenanza a los infractores y recién se los sancionara cuando el ruido superara los 45 decibeles.

Esto motivó el enojo y la indignación de muchísimos vecinos y un reclamo enérgico por parte de la Asociación Unidos por el Silencio dado que cuando un afectado denunciaba violencia acústica, muchas veces venía el inspector, medíaba y le decía que no alcanzaba los decibeles necesarios para sancionar y quienes producían los ruidos molestos se burlaban de los afectados.

El coordinador general de Unidos por el Silencio, Jorge Echeverz, señaló que la resolución de Jabornisky "no sólo es correcta desde lo legal sino que es muy buena desde lo práctico porque permitirá penalizar la baja frecuencia nocturna que en algunos casos si llega a los 30 decibeles y produce numerosas interrupciones en el sueño"

 

TIPS CONDOMINIOS

-           

-          Tu Abogado Condominial

-          @TuAbCondominial

-          Sabes porque cuando compras en Propiedad Horizontal te conviertes en Copropietario, bueno muy fácil, al comprar estás comprando también las áreas comunes de tu condominio y pagas por su mantenimiento, eres dueño de ascensor, Portón, Bombas y todo aquello que conforman tu edificio

¿Sabes cuales son los documentos que integran la rendición de cuentas de un condominio residencial, comercial profesional o industrial?

Todo propietario debe conocerlos plenamente para conocer la salud financiera de su condominio

@VzlaCondominios

Todo #Condominio que tenga trabajador residencial (conserje) debe tener suscrito con éste, no solo un Contrato de Trabajo sino un Plan de Trabajo, eso lo dispone la ley especial que rige a este tipo de trabajadores

En Venezuela es de  obligatorio funcionamiento la Junta de Condominio, pero no existe una norma que obligue a los copropietarios a postularse o formar parte de la Junta de Condominio. Es un acto voluntario.

Mi Condominio.com

Esto del requisito del 33,33% (un tercio) para que el Administrador quede obligado a convocar un Asamblea de Copropietarios en el #Condominio aplica también para la Consulta Escrita, comúnmente conocida como la Carta Consulta, prevista en el Art. 23 LPH

"CONDOMINIO"

Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y protección del ser humano. Desde los primeros tiempos fueron construidas para dar seguridad al hombre; para protegerlo de la intemperie. Tener un piso y un techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de pertenecer a un sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de Bienes Raíces (o de Bienes y Raíces), porque se refieren a estructuras y propiedades que de alguna manera definen la vida del ciudadano; ya no será más un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.

Los grupos de personas representan ese edificio social que conocemos como Sociedad, donde debemos aprender a respetar las ideas de nuestros semejantes y pensar en un mundo mejor. Las comunidades de personas que integran las áreas comunes o áreas de dominio común (en latín con dominus o condominium, es decir, condominio, propiedad común o propiedad conjunta) tienen la potestad de velar por esos espacios comunes a todos, cuidarlos, protegerlos y responder por ellos.

El concepto de condominio tiene perfecta aplicación en las viviendas o edificios regidos por la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , la cual denota comunidad de bienes o cosas comunes a los propietarios de las mismas, en el horizonte limítrofe del conjunto habitacional o residencial.

Lo fundamental en la convivencia o interacción vecinal, es el reinado de la cordialidad, el respeto y las buenas costumbres entre los residentes de un inmueble determinado, edificio o conjunto de viviendas.

Un elemento indispensable en la convivencia vecinal es la comunicación. Además de la cordialidad y el respeto, la comunicación es importante; intercambiar números telefónicos y correos electrónicos entre vecinos, estrecha aún más los lazos de vecindad entre ellos; básicamente en estos tiempos donde los actos delictivos han invadido la privacidad de los edificios y conjuntos residenciales, los vecinos deben protegerse; cuidarse unos a otros.

La vida en comunidades de personas que residen en edificios y conjuntos residenciales, comporta una serie de derechos y deberes, los cuales están reflejados, en Venezuela, en la Ley de Propiedad Horizontal - LPH (Gaceta Oficial Nº 3.241, Extraordinario, del jueves 18 de Agosto de 1.983). Destacan, a la luz de esta legislación, tres (3) figuras centrales. En primer lugar, lo que pudiera llamarse el poder originario o de máxima autoridad como lo es la comunidad de vecinos, comunidad de propietarios, formalmente conocida como Asamblea de Propietarios. En segundo lugar, un órgano representativo de la comunidad de propietarios, conocido como Junta de Propietarios o Junta de Condominio, la cual es elegida por los propios propietarios para que representen y defiendan sus derechos e intereses. En tercer lugar, el Administrador,el cual es elegido por la comunidad o Asamblea de Propietarios, y es la figura operativa en la conducción y el quehacer diario del edificio o conjunto residencial, y en cuyos hombros descansa la responsabilidad del funcionamiento del inmueble o inmuebles encomendados.

CONTAMINACIÓN SONICA

INFORMACION PARA LA COMUNIDAD DE "EDIFICIO  BETA"

El Cabildo Metropolitano de Caracas

En ejercicio de su atribución contenida en el artículo 38 12, numeral 2 de la Ley Especial sobre el Régimen del Distrito Metropolitano de Caracas,

Artículo 21. Producción de ruidos molestos. El que, fuera de los casos previstos en el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992, relativo a las Normas sobre el Control de la Contaminación Emanada del Ruido, produzca ruidos molestos o nocivos, serán sancionado con multa de diez (10) unidades tributarias, o la realización de alguno de los trabajos comunitarios establecidos en el artículo 38 de la presente ordenanza, por un lapso de veinticuatro horas.

La sanción aquí prevista, se duplicará en caso de tratarse de horas nocturnas y de zonas residenciales.

Artículo 22. Definición de ruidos molestos. A los efectos de la presente ordenanza, se entiende como ruidos molestos, todos aquellos que sean nocivos y susceptibles de degradar o contaminar el ambiente. Se acogen igualmente a todas las definiciones y normas de carácter técnico previstas en el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992, relativo a las Normas Sobre el Control de la Contaminación Emanada del Ruido.

Artículo 23. Realización de fiestas o reuniones que produzcan ruidos molestos. El que contamine el ambiente con la realización de fiestas o reuniones excesivamente escandalosas, será sancionado con multa de diez (10) unidades tributarias o la realización de alguno de los trabajos comunitarios establecidos en el artículo 38 de la presente ordenanza, por un lapso de veinticuatro horas.

A los efectos del presente artículo 38, se tomarán en cuenta los horarios y zonas establecidos en el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992, relativo a las Normas Sobre el Control de la Contaminación Emanada del Ruido.

JUNTA DE CONDOMINIO EDIFICIO  BETA

TELEFONOS DE EMERGENCIA

Teléfonos de Emergencia – CARACAS

 BOMBEROS  CARACAS

(0212)542.2219/2111/2112/0231

Fax: (0212)541.7302

Urb/Sector: San Agustin del Norte

Dirección: Av. Lecuna, Cuartel General de Bomberos, Piso Nº. 5,

San Agustín del Norte, Caracas

CICP

Sede Principal de Cicpc

Urb/Sector: Parque Central

Dirección: Av. Urdaneta, Edif. CICPC, PB, Parque Central, Caracas

0800-CICPC-24

HOSPITAL  VARGAS

Teléfonos: (0212)862.9965 (0212)864.9145 (0212)247.0980

Urb/Sector: San Jose

Dirección: Monte Carmelo a Providencia, Hospital Vargas de Caracas, San José

INSTITUTO NACIONAL DE LA MUJER  (INAMUJER)

Teléfonos: (0212) 8608210 al 19

Línea gratuita: 0-800 MUJERES 0-800-6853737

electrónico: Web: http://www.minmujer.gob.ve/inamujer/

Horario de atención: De lunes a viernes, de 7:30 AM a 6:00 PM

inamujer@minmujer.gob.ve 

POLICIA  CARACAS

0800-CICPC-24 (0800-24272-24)

INSTITUTO  NACIONAL  DE  TRANSITO  TERRESTRE

Caracas, Av. Francisco De Miranda, Edificio Intt, Piso Mmzz, Urbanización La California

0212-2350028

CORPOELEC

Centro de Atención Telefónica Nacional

Caracas, Cl. ., Edificio

0500-5020000

CONSEJO COMUNAL JOSE F.RIBAS

correo:ccjfribas@gmail.com

twitter:ccjfribas

ADMINISTRADORA DOMUS

Sede Principal de Administradora Domus CA

Teléfonos: (0212)574.8076 (0212)576.3415

Urb/Sector: La Candelaria

Dirección: Av. Universidad, Edif. Centro Parque Carabobo

Torre B, PB, Local 7, La  Candelaria, Caracas

El Ascensor y la buena Educación.

URGENTE !!!!!!

COMO USTEDES SABEN MUY BIEN, EL ASCENSOR TENIA UN RUIDO FUERTE AL SUBIR Y CERRAR LA PUERTA DE LA CABINA.

El día Lunes 20 de este mes de julio, solicitamos la visita del técnico, de la empresa que instaló el ascensor. Según el informe, presenta el rodamiento superior en mal estado  POR EL USO DIARIO Y EL PESO QUE DEBE CARGAR y se debe cambiar de inmediato. SE LES AGRADECE, SOLO ENTRAR 4 PERSONAS EN EL ASCENSOR Y POR FAVOR LAS CARGAS LLEVARLAS POR LA ESCALERAS, HASTA TANTO SE REPARE .LES RECORDAMOS QUE HAY PERSONAS, ENFERMAS QUE NECESITAN EL ASCENSOR PARA SUS EMERGENCIAS.

GRACIAS POR SU ATENCIÓN.

ASI NO DEBE DURAR MUCHO ! 

MUY MAL EJEMPLO VECINOS !

LA LONGEVIDAD

Claves de la Longevidad

Las claves de la longevidad y las claves para la felicidad, van juntas, si llevamos un buen estilo de vida y buenos hábitos alimenticios, nuestro cuerpo estará sano y nos veremos mucho mas jóvenes, rejuvenecidos y nos sentiremos con más energía y vitalidad.

Nuestro cuerpo empieza a envejecer a lo 28 años de edad y es un proceso normal de vida, por eso tenemos que tomar las medidas necesarias para retardarlo.

Claves para la Longevidad

Alimentación: este es uno de los puntos más importantes, ya que nos veremos y seremos lo que comemos. Tenemos que tener una buena alimentación balanceada, que incluya proteínas, carbohidratos, grasas, vitaminas y minerales. Desayunar es muy importante, se deben realizar todas las comidas y tomar mucha agua.

Ejercicio: se debe realizar por lo menos tres veces a la semana algún tipo de ejercicio físico, que nos ayudará a mantener una buena salud física, manteniéndonos en un peso ideal, como también en excelente condiciones y con más energía. La actividad en la edad adulta es lo más importante para la salud y la longevidad.

Dormir: es unos de los secretos de la longevidad, se debe dormir bien, entre 6 a 8 horas diarias y que al levantarse se sienta que se ha descansado.

Estrés: se debe aprender a controlar el estrés, este es uno de los factores que más envejece y hace daño al cuerpo, trata de relajarte y no trabajes tanto.

Medio ambiente: afecta mucho el lugar donde vives y te desenvuelves a lo largo del día, si por ejemplo, tienes que agarrar grandes colas de autos para llegar al trabajo y luego regresa al hogar, el metro, la contaminación ambiental, el ruido, etc., todo estos afecta nuestra calidad de vida y hace que nos envejezcamos más rápido.

CURIOSIDADES PARA CONOCER

Historia y Origen de los Modales en la Mesa

Historia de los Modales en la Mesa. Reglas de Buenos Modales en la Mesa. Quién no ha escuchado desde niño, “No subas los codos a la mesa”, “No hables con la boca llena”, “Mastica en silencio”, entre otras frases a la hora de comer.

Origen e Historia de los Modales en la Mesa

En la antigüedad era muy común comer con las manos, limpiarse con cualquier cosa, usar sombreros en la mesa o compartir los mismos platos, copas y servilletas, pero estas costumbres fueron cambiando con el tiempo.

La historia de los modales en la mesa comienza con el Rey Alfonso X de Castilla, España, llamado “El Sabio”, que incluyó en sus Partidas ciertas recomendaciones para que los hijos de la realeza fueran apuestos y limpios.

Entre sus recomendaciones estaban comer moderadamente y no como una bestia, masticar bien el bocado antes de meterse otro a la boca, usar tres dedos (pulgar, índice y medio) en vez de toda la mano para coger los alimentos, limpiarse en lo posible entre cada bocado, no se debe cantar ni hablar con la boca llena, ni acercarse demasiado a la escudilla puesto que había que compartirla.

Con el pasar del tiempo se crearon nuevas normas para diferenciar a los reyes de los nobles, como también a los grandes aristócratas de los menores y a los religiosos de los laicos. Estos reyes, aristócratas y religiosos empezaron a utilizar con mayor frecuencia los platos, vasos, cuchillos y servilletas individualmente con el objetivo de tener más higiene, privacidad, honor y respeto.

En el Libro de la Orden de Caballería de la Banda de Castilla (1332) se recomienda a los caballeros no comer manjares sucios y sin manteles, a no ser que fueran frutas o estuvieran en guerra.

El tenedor apareció hacia el año 1077, pero se hizo popular en Francia en el siglo XVI, cuando Catalina de Médici lo introduce en la corte francesa al casarse con el Rey Enrique II.

A partir del reinado de Isabel I de Castilla, llamada la “Católica”, los hombres y las mujeres comenzaron a comer en la misma mesa, y empezaron a lavarse las manos en palanganas y luego rezaban una oración.

JUNTA DE CONDOMINIO

JUNTA DE CONDOMINIO "EDIFICIO BETA"

PARROQUIA ALTAGRACIA, ABANICO A MATURIN

CARACAS -  VENEZUELA

2020 - 2021

MIEMBROS PRINCIPALES

 ARGENIS LÓPEZ

 ALEXIS HERNÁNDEZ

MARLENE VERA

VOCALES

Vocal I : ORLANDO E. VALDEZ

Vocal II : FERNANDO PADRÓN 

Vocal III:  XXXXXXXX  MMMMM

COLABORADORES :

JUNTA DE CONDOMINIO - FUNCIONES

Junta de Condominio Edificio Beta

Función de la Junta de Condominio.
Es otro órgano de la Administración del inmueble, cuyos objetivos es ejercer facultades de decisión y de gestión en todo los asuntos que interesan al Condominio. La Asamblea General de Copropietarios elige entre sus miembros y por mayoría de votos a la Junta de Condominio. Su funcionamiento y constitución es obligatoria en todo inmueble sometido al régimen de Propiedad Horizontal.

El artículo 18 de la Ley, establece la designación, constitución, integración forma de decisión y atribuciones de la Junta de Condominio.

¿Cómo está integrada la Junta de Condominio?
Está integrada por tres miembros principales, como mínimo y sus respectivos suplentes; todos los Copropietarios del Condominio, designados en Asamblea General. Entre los miembros principales designados, se elegirá por cantidad de votos o previo acuerdo, su Presidente, Secretario, y Tesorero.

¿Cuándo debe constituirse la Junta de Condominio?
Se constituye en un plazo perentorio de sesenta días, contados a partir de la protocolización de la venta del setenta y cinco por ciento (75%) de los apartamentos y locales de inmuebles. No se puede constituir antes del registro de apartamentos y locales en el porcentaje citado, representa una mayoría determinante del inmueble y es necesario organizar la administración del Condominio.

¿Cuáles son las atribuciones de la Junta de Condominio?Las atribuciones de la Junta de Condominio son la vigilancia y el control que sobre la administración del inmueble, establezca el Reglamento de la Ley y en especial:

• Convocar en caso de urgencia a la Asamblea de Copropietarios.
• Proponer a la Asamblea de Copropietarios la destitución del Administrador.
• Ejercer las funciones de Administrador en caso de que la asamblea de Copropietarios no hubiere procedido a designarlo.
• Velar por el uso que se haga de las cosas comunes y adoptar las reglamentación que fuere necesaria.
• Velar por el correcto manejo de los fondos por parte del Administrador.
• Autorizar al Administrador para que ejerza en juicio la representación de los Propietarios en los asuntos concernientes a la administración de las cosas comunes.

La Ley contempla asimismo, que en el Reglamento de Condominio del inmueble también se establezcan entre otras normativas, las atribuciones de la Junta de Condominio, dentro de las cuales debe ejercer dichas funciones sin remuneración.

LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Concepto: No existe en la legislación venezolana una norma que nos defina la Propiedad Horizontal.

Su concepto lo establece en la doctrina Mariano Fernández quien la define como: “ Una Propiedad especial que constituida exclusivamente sobre edificios, divididos por pisos y locales susceptibles de aprovechamiento independiente, atribuye al titular de cada uno de ellos, además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble”.

Es una figura específica en donde se conjugan dos derechos:

• El derecho de Propiedad del apartamento o local
• El derecho sobre las cosas comunes del inmueble

Su régimen incluye tanto la normativa que rige para la compraventa de apartamentos o locales comerciales en Propiedad Horizontal como las disposiciones relativas a la constitución del Documento de Condominio y la administración de las cosas comunes.

Se articulan así: dos derechos

• El derecho de Propiedad del inmueble (derecho individual)
• El derecho de todos los Propietarios sobre las cosas comunes (derecho colectivo)

Interdependencia, de veracidad, solidaridad, basadas en derechos iguales.

En Venezuela, el sistema de derecho de Propiedad Horizontal se constituye por medio de la Ley y nace por decisión del Propietario o de los Propietarios de un inmueble, de destinarlo a la venta de apartamentos o locales.

Esta decisión debe ser expresada en forma auténtica y con el Registro del Documento de Condominio, por ante la Oficina Subalterna de Registro correspondiente.

Esta decisión se establece:

• Para aquellas edificaciones que se construyan bajo el Régimen de Propiedad Horizontal.
• Edificaciones ya construidas y ocupadas, siempre y cuando su Propietario o Propietarios decidan venderlo bajo esta modalidad.

Su regulación data del 10 de junio de 1957, con la promulgación de la Ley de Propiedad Horizontal por apartamento. Posteriormente se promulgó en 1958 la Ley de Propiedad Horizontal, la cual fue reformada en fecha 26 de septiembre de 1978 y 18 de agosto de 1983. Esta última, publicada en Gaceta Oficial Extraordinaria N° 3.241 la cual rige hoy en día.

CARACTERISTICAS:

• Es un régimen específico para edificios divididos por apartamentos y locales, susceptibles de apropiación independiente.
• La enajenación de apartamentos y locales sólo se podrá realizar una vez cumplidas las formalidades de protocolización del Documento de Condominio.
• Concurren los apartamentos y locales con las cosas comunes.
• Concurren dos derechos, el derecho de Propiedad individual y el derecho de Propiedad común, indispensable para el disfrute y aprovechamiento de los apartamentos y locales.
• Concurren las obligaciones de los Copropietarios en lo concerniente a la administración y conservación de las cosas comunes, con las limitaciones y restricciones del derecho de Propiedad individual consagradas en el Documento de Condominio, su Reglamento y en la Ley de Propiedad Horizontal.

Orden de prelaciones En la Propiedad Horizontal prevalece la Ley que rige la materia, es la Ley de Propiedad Horizontal, subsidiariamente, en cuanto no se opongan a dicha Ley, las disposiciones del Código Civil y cualesquiera otras que sean aplicables, como el caso de la Ley de Registro Público, en lo relativo a los derechos por la compraventa de inmueble.

HISTORIA DEL BETA !

VECINOS RUIDOSOS ALTERAN CONVIVENCIA CIUDADANA

Las fiestas hasta la madrugada son las quejas más frecuentes !

La denuncia se puede hacer en la Jefatura Civil !

La denuncia se puede hacer en la Jefatura Civil. (Créditos: Archivo)

Thamara Bejarano | Últimas Noticias 

Uno de los problemas más comunes en la mayoría de los vecindarios es el de los vecinos latosos. Con frecuencia originan situaciones que son objeto de reclamos por parte de los otros habitantes, el detalle es que no todos conocen los mecanismos apropiados para solucionarlo.

Mauricio Ramírez, miembro de la junta de condominio del edificio La Laguna en la Urbanización Caribe, estado Vargas, señala desde su óptica de 17 años en esos menesteres de los condominios y la convivencia vecinal, que si bien es una escena que se repite con frecuencia, también son varios los caminos para darle solución.

Ramírez parte de que, generalmente, el ruidoso o ruidosa, es nuevo en la comunidad y no se le ha hecho ver “de manera cortés”, que está violando disposiciones establecidas en el reglamento interno del condominio, o de la Ordenanza sobre Ruidos Molestos y Convivencia Ciudadana, aprobada por la mayoría de las alcaldías del país.

Admite que no siempre la solución está a la mano o es sencilla, ha tenido casos –pocos- los cuales debieron ser denunciados a la jefatura e, incluso, llevados a los tribunales.

“¿Cómo hacer para que algunos vecinos no se extiendan en sus celebraciones más allá del horario permitido por la respectiva junta de condominio, o para que se ajusten a la normativa sobre ruidos molestos?”, pregunta y responde con celeridad: “estableciendo una comunicación amable donde se resalte la inconveniencia de extender la rumba hasta las tres de la madrugada, o lo desagradable que resulta que una mascota ladre todo el día y no permita a los vecinos dormir sus siestecita”.

Es decir, se puede comenzar con una declaración como: “No estoy seguro de que está consciente”, así que el ruido se atribuye únicamente a la incapacidad de la persona para reconocer que esas molestias perturban la armonía del condominio, recomienda Ramírez, mientras invita a que aquellos conjuntos residenciales que no tengan reglamentado este aspecto, lo hagan prontamente de manera de evitar que el problema tome cauces inconvenientes para la convivencia ciudadana y haga la vida difícil para esas personas.

Si esta conversación es insuficiente para resolver el problema, la junta de condominio debe proceder a redactar una carta-informe participándole a estos vecinos lo inconveniente de su conducta, y recordándole lo establecido en el _reglamento y las ordenanzas correspondientes.

Pero si esto tampoco basta, y la música o los ruidos se extienden hasta la madrugada, impidiendo a los moradores del lugar conciliar el sueño, puede hacerse la denuncia directamente a la policía.