25 julio 2020
24 julio 2020
ACTAS DE ASAMBLEA O DE JUNTA DE CONDOMINIO
¿DEBEN REGISTRARSE LAS ACTAS DE ASAMBLEA O DE
JUNTA DE CONDOMINIO PARA QUE TENGAN VALOR O PUEDAN TENER VALIDEZ CONTRA
TERCEROS?
¿CUAL ES EL VALOR PROBATORIO DE LOS LIBROS DEL CONDOMINIO?
¿CUAL ES EL VALOR PROBATORIO DE LOS LIBROS DEL CONDOMINIO?
En ocasiones, cuando el condominio debe realizar algún trámite
legal o realizar alguna contratación, se exige que las actas, sean de asamblea
o de junta de condominio, se encuentren registradas. Es así como por ejemplo,
en algunas oficinas del SENIAT piden este requisito. Sucede lo mismo
cuando una nueva junta de condominio ha sido elegida y debe efectuar los
trámites correspondientes en algún banco para cambiar las firmas de la cuenta
bancaria o cuando la comunidad contrata alguna obra de cierta envergadura
y debe suscribir un contrato por ante alguna Notaría, etc. En este breve
artículo explicaré por qué no es necesario el registro de estas actas.
Primeramente debemos refrescar el significado de
algunos conceptos claves para comprender mejor nuestro planteamiento.
AUTENTICIDAD: Es la certeza de que un acto emana de la persona a
la que se le atribuye su autoría. Por ejemplo, un documento auténtico es aquel
cuya certeza legal se conoce y se sabe de quién procede o emana. A la
autenticidad también se le denomina “FEHACIENCIA” y produce en consecuencia
“plena fe”.
Debo señalar que la autenticidad puede ser
producida tanto por funcionarios públicos como por personas privadas facultadas
expresamente por la ley.
Citaré un ejemplo: Diversos cuerpos legales
exigen que los documentos a ser presentados en tribunales, registros y notarías
deben estar visados por un abogado. Para que el abogado pueda ejercer esta
facultad, debe registrar su título de grado obtenido, nada más. Si el abogado
redacta o simplemente visa un documento y el interesado o cliente acude a
alguna de las oficinas públicas antes mencionadas, deberán aceptarle el
documento sin la presencia del abogado y presumiendo que el sello y firma del
documento (visado) es del abogado allí identificado. No se pide que el
visado haya sido previamente notariado o registrado. El documento visado por el abogado
es un documento privado que produce fehaciencia.
FE PÚBLICA: Es un grado o escala mayor a la autenticidad, se trata de la garantía
o confianza legal que produce un documento en virtud de haber sido
autorizado con las solemnidades legales por un Registrador, Notario, Juez u otro funcionario o empleado
público que expresamente
señale la ley. Vale decir entonces que todo documento emanado de un
Registrador, Notario, Juez o de otro funcionario o empleado público que
expresamente señale la ley, da fe pública y debe ser considerado por todos como un documento público. (Ver art.
1.357 del Código Civil)
Una vez manejados ambos conceptos (AUTENTICIDAD
y FE PUBLICA), me permito manifestar en consecuencia que, todo documento público es auténtico
y da fe pública, pero no todo documento autentico o con fehaciencia, tiene fe
pública o debe ser reputado como documento público, debido a que, como ya
lo señalara, los documentos auténticos pueden provenir de particulares cuando
así lo señale la ley. Aun más, por mandato de la propia ley, algunos documentos
emanados de funcionarios públicos NO son documentos públicos, debido a que
solo, repito, los Registradores, Notarios, Jueces u otro funcionario o empleado público que expresamente señale la ley,
son los que pueden crear un documento público. Si no son estos funcionarios los
que intervienen, el documento tiene fehaciencia pero no puede ser catalogado
como documento público. No quiero adentrarme en este último particular por que
no es objeto de este estudio, pero no quería pasar por alto este señalamiento.
Vayamos ahora directamente a la Ley de Propiedad Horizontal y analicemos el artículo 20:
“Corresponde al administrador:
…g)- llevar los libros de: a) Asamblea de
propietarios, b) Actas de junta de condominio, c) Libro de diario de la
contabilidad. Estos
libros deberán ser sellados por un Notario Público o un Juez de Distrito,
en cuya jurisdicción se encuentre el inmueble.
Los libros sellados en presencia del notario otorgan
fe pública de que se trata de los libros de actas de asamblea de propietarios y
de reuniones de junta de condominio (ver art. 1.357 del CC); claro está, el contenido de los
mismos no, pero, se presume que las actas insertas en los libros
corresponden a asambleas de propietarios o a reuniones de junta de
condominio, según sea el caso. Las actas
contenidas en estos libros producen fehaciencia, son documentales
auténticas, salvo prueba en
contrario. Toda persona particular o funcionario público debe aceptar que el
contenido de los libros es cierto sin mayor o adicional formalidad, repito,
salvo que se demuestre por prueba en contrario, que no es así. No tendría
sentido que el legislador hubiese exigido que los libros referidos deban ser
sellados previamente por un juez o notario, si su contenido no se presume como
cierto. Debemos recordar igualmente, que la ley de propiedad horizontal es una
ley especial y en ninguno de sus artículos es exigido que las actas de
asambleas o de reuniones de junta de condominio deban ser registradas para que
tengan validez.
Muchos tratadistas señalan lo aquí expuesto
(Jesús Eduardo Cabrera Romero, A. Rengel-Romberg, entre otros).
EN EL ASCENSOR ....
YO
ME RESPONSABILIZO …
Ø DOY
LOS BUENOS DÍAS, BUENAS TARDES O BUENAS NOCHES.
Ø PRESIONO EL BOTÓN DE SUBIDA O BAJADA, SEGÚN DONDE ME
DIRIJA. NUNCA LOS DOS !Ø RESPETO
LA COLA PARA ENTRAR AL ASCENSOR.
Ø DEJO
SALIR ANTES DE ENTRAR.
Ø SALUDO
A LAS PERSONAS QUE ME ACOMPAÑAN.
Ø SI
ESTÁ LLENO Y ESTOY CERCA DEL CONTROL, PREGUNTO A QUÉ PISO SE DIRIGEN LAS
PERSONAS QUE ME ACOMPAÑAN.
Ø NO
LE DOY LA ESPALDA A NADIE.
Ø PIDO
PERMISO PARA ABANDONAR EL ASCENSOR.
Ø Y
SIEMPRE ME DESPIDO CON EDUCACIÓN.
“CIUDADANO
DE HONOR” ASI, SOY YO !
JUNTA DE
CONDOMINIO EDIFICIO BETA
23 julio 2020
RUIDOS MOLESTOS DE VECINOS
INSPECTORES DEBERÁN ACATAR LA NORMA.
El Municipio ordenó respetar el tope para ruido domiciliario
01/07/2012 | El secretario
de Salud y Medio Ambiente de la Municipalidad, Roberto Jabornisky, atendió el
pedido de los vecinos. Dispuso que la Dirección de Saneamiento Ambiental
aplique estrictamente la ordenanza 5.148 que permite un máximo de 30 decibeles nocturno y
35 para el diurno.
Desde la Comuna se dispuso la aplicación estricta de la ordenanza 5.148
que permite un máximo de 30 decibeles nocturno en domicilios y 35 para el
diurno. El secretario de Salud y Medio Ambiente de la Municipalidad, Roberto
Jabornisky, atendió el pedido de los vecinos y ordenó que los inspectores de la
Dirección de Saneamiento Ambiental obedezcan la normativa.
El funcionario también pidió a los AFECTADOS que cuando un agente se
niegue a aplicar estos valores, se lo identifique y denuncie en la Secretaría
de Salud y Medio Ambiente.
La norma que incorporó estos valores (recomendados por la Organización
Mundial de la Salud) fue aprobada unánimemente por el Concejo Deliberante en
octubre de 2009, promulgada en noviembre del mismo año y entró en vigencia en
enero de 2010 cuando fue publicada en el boletín oficial Nº 1.235. Sin embargo,
el director de Saneamiento Ambiental, Raúl Morando, había ordenado a los
inspectores que no la aplicara tal cual y se les diera una gracia de 15
decibeles más de lo que establecía la ordenanza a los infractores y recién se
los sancionara
cuando el ruido superara los 45 decibeles.
Esto motivó el enojo y la indignación de muchísimos vecinos y un reclamo
enérgico por parte de la Asociación Unidos por el Silencio dado que cuando un
afectado denunciaba violencia acústica, muchas veces venía el inspector, medíaba y le decía que no alcanzaba los decibeles necesarios para sancionar y quienes
producían los ruidos molestos se burlaban de los afectados.
El coordinador general de Unidos por el Silencio, Jorge Echeverz, señaló
que la resolución de Jabornisky "no sólo es correcta desde lo legal sino
que es muy buena desde lo práctico porque permitirá penalizar la baja
frecuencia nocturna que en algunos casos si llega a los 30 decibeles y produce
numerosas interrupciones en el sueño"
TIPS CONDOMINIOS
-
-
Tu Abogado Condominial
-
@TuAbCondominial
-
Sabes porque cuando compras en Propiedad
Horizontal te conviertes en Copropietario, bueno muy fácil, al comprar estás
comprando también las áreas comunes de tu condominio y pagas por su
mantenimiento, eres dueño de ascensor, Portón, Bombas y todo aquello que
conforman tu edificio
¿Sabes cuales son los documentos que integran la rendición
de cuentas de un condominio residencial, comercial profesional o industrial?
Todo propietario debe conocerlos plenamente para conocer la
salud financiera de su condominio
@VzlaCondominios
Todo #Condominio
que tenga trabajador residencial (conserje) debe tener suscrito con éste, no
solo un Contrato de Trabajo sino un Plan de Trabajo, eso lo dispone la ley
especial que rige a este tipo de trabajadores
En Venezuela es
de obligatorio funcionamiento la Junta
de Condominio, pero no existe una norma que obligue a los copropietarios a
postularse o formar parte de la Junta de Condominio. Es un acto voluntario.
Mi Condominio.com
Esto del requisito del 33,33% (un tercio) para que el Administrador quede
obligado a convocar un Asamblea de Copropietarios en el #Condominio aplica
también para la Consulta Escrita, comúnmente conocida como la Carta Consulta,
prevista en el Art. 23 LPH
"CONDOMINIO"
Las viviendas son, desde la antigüedad, el cobijo y
protección del ser humano. Desde los primeros tiempos fueron construidas para
dar seguridad al hombre; para protegerlo de la intemperie. Tener un piso y un
techo es sinónimo de tener asiento, de estar enraizado en algo, de pertenecer a
un sitio. Por eso los mercados inmobiliarios reciben el nombre de Mercados de
Bienes Raíces (o de Bienes y Raíces), porque se refieren a estructuras y
propiedades que de alguna manera definen la vida del ciudadano; ya no será más
un nómada; ya tiene dónde permanecer, dónde echar raíz.
Los grupos de personas representan ese edificio
social que conocemos como Sociedad, donde debemos aprender a respetar las ideas
de nuestros semejantes y pensar en un mundo mejor. Las comunidades de personas
que integran las áreas comunes o áreas de dominio común (en latín con
dominus o condominium, es decir, condominio, propiedad común o propiedad
conjunta) tienen la potestad de velar por esos espacios comunes a todos,
cuidarlos, protegerlos y responder por ellos.
El concepto de condominio tiene perfecta aplicación
en las viviendas o edificios regidos por la LEY DE PROPIEDAD HORIZONTAL , la cual denota
comunidad de bienes o cosas comunes a los propietarios de las mismas, en el
horizonte limítrofe del conjunto habitacional o residencial.
Lo fundamental en la convivencia o interacción
vecinal, es el reinado de la cordialidad, el respeto y las buenas costumbres
entre los residentes de un inmueble determinado, edificio o conjunto de
viviendas.
Un elemento indispensable en la convivencia vecinal
es la comunicación. Además de la cordialidad y el respeto, la comunicación es
importante; intercambiar números telefónicos y correos electrónicos entre
vecinos, estrecha aún más los lazos de vecindad entre ellos; básicamente en
estos tiempos donde los actos delictivos han invadido la privacidad de los
edificios y conjuntos residenciales, los vecinos deben protegerse; cuidarse
unos a otros.
22 julio 2020
CONTAMINACIÓN SONICA
INFORMACION PARA LA
COMUNIDAD DE "EDIFICIO BETA"
El Cabildo Metropolitano de Caracas
En ejercicio de su atribución contenida en el artículo 38 12,
numeral 2 de la Ley Especial sobre el Régimen del Distrito Metropolitano de Caracas,
Artículo 21. Producción de ruidos molestos. El que, fuera
de los casos previstos en el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992, relativo
a las Normas sobre el Control de la Contaminación Emanada del Ruido, produzca
ruidos molestos o nocivos, serán sancionado con multa de diez (10) unidades
tributarias, o la realización de alguno de los trabajos comunitarios
establecidos en el artículo 38 de la presente
ordenanza, por un lapso de veinticuatro horas.
La sanción aquí prevista, se duplicará en caso de tratarse de horas
nocturnas y de zonas residenciales.
Artículo 22. Definición de ruidos molestos. A los efectos
de la presente ordenanza, se entiende como ruidos molestos, todos aquellos que
sean nocivos y susceptibles de degradar o contaminar el ambiente. Se acogen
igualmente a todas las definiciones y normas de carácter técnico previstas en
el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992, relativo a las Normas Sobre el
Control de la Contaminación Emanada del Ruido.
Artículo 23. Realización de fiestas o reuniones que produzcan ruidos
molestos. El que contamine el ambiente con la realización de fiestas o
reuniones excesivamente escandalosas, será sancionado con multa de diez (10)
unidades tributarias o la realización de alguno de los trabajos comunitarios
establecidos en el artículo 38 de la presente
ordenanza, por un lapso de veinticuatro horas.
A los efectos del presente artículo 38, se tomarán en cuenta los
horarios y zonas establecidos en el Decreto No 2217, del 23 de abril de 1992,
relativo a las Normas Sobre el Control de la Contaminación Emanada del Ruido.
JUNTA DE CONDOMINIO EDIFICIO
BETA
21 julio 2020
TELEFONOS DE EMERGENCIA
Teléfonos de Emergencia – CARACAS
BOMBEROS CARACAS
(0212)542.2219/2111/2112/0231
Fax:
(0212)541.7302
Urb/Sector:
San Agustin del Norte
Dirección: Av.
Lecuna, Cuartel General de Bomberos, Piso Nº. 5,
San Agustín
del Norte, Caracas
CICP
Sede Principal de Cicpc
Urb/Sector:
Parque Central
Dirección: Av.
Urdaneta, Edif. CICPC, PB, Parque Central, Caracas
0800-CICPC-24
HOSPITAL VARGAS
Teléfonos:
(0212)862.9965 (0212)864.9145 (0212)247.0980
Urb/Sector:
San Jose
Dirección: Monte
Carmelo a Providencia, Hospital Vargas de Caracas, San José
INSTITUTO NACIONAL DE LA
MUJER (INAMUJER)
Teléfonos:
(0212) 8608210 al 19
Línea
gratuita: 0-800 MUJERES 0-800-6853737
electrónico: Web: http://www.minmujer.gob.ve/inamujer/
Horario de atención: De lunes a
viernes, de 7:30 AM a 6:00 PM
inamujer@minmujer.gob.ve
POLICIA CARACAS
0800-CICPC-24
(0800-24272-24)
INSTITUTO NACIONAL DE TRANSITO
TERRESTRE
Caracas, Av. Francisco De Miranda, Edificio Intt, Piso Mmzz,
Urbanización La California
0212-2350028
CORPOELEC
Centro de Atención Telefónica Nacional
Caracas, Cl. ., Edificio
0500-5020000
CONSEJO COMUNAL JOSE F.RIBAS
correo:ccjfribas@gmail.com
twitter:ccjfribas
ADMINISTRADORA DOMUS
Sede Principal de Administradora Domus CA
Teléfonos: (0212)574.8076 (0212)576.3415
Urb/Sector: La Candelaria
Dirección: Av. Universidad, Edif. Centro Parque Carabobo
Torre B, PB, Local 7, La Candelaria,
Caracas
20 julio 2020
El Ascensor y la buena Educación.
URGENTE !!!!!!
COMO USTEDES SABEN MUY BIEN, EL ASCENSOR TENIA UN RUIDO
FUERTE AL SUBIR Y CERRAR LA PUERTA DE LA CABINA.
El día Lunes
20 de este mes de julio, solicitamos la visita del técnico, de la empresa que
instaló el ascensor. Según el informe, presenta el rodamiento superior en mal
estado POR EL USO DIARIO Y EL PESO QUE DEBE CARGAR y se debe cambiar de inmediato. SE
LES AGRADECE, SOLO ENTRAR 4 PERSONAS EN EL ASCENSOR Y POR FAVOR LAS CARGAS
LLEVARLAS POR LA ESCALERAS, HASTA TANTO SE REPARE .LES RECORDAMOS QUE HAY
PERSONAS, ENFERMAS QUE NECESITAN EL ASCENSOR PARA SUS EMERGENCIAS.
GRACIAS POR SU
ATENCIÓN.
 |
| ASI NO DEBE DURAR MUCHO ! |
 |
| MUY MAL EJEMPLO VECINOS ! |
16 julio 2020
LA LONGEVIDAD
Las claves de la longevidad y las claves para la felicidad, van juntas,
si llevamos un buen estilo de vida y buenos hábitos alimenticios, nuestro
cuerpo estará sano y nos veremos mucho mas jóvenes, rejuvenecidos y nos
sentiremos con más energía y vitalidad.
Nuestro cuerpo empieza a envejecer a lo 28 años de edad y es un proceso
normal de vida, por eso tenemos que tomar las medidas necesarias para
retardarlo.
Claves para la Longevidad
Alimentación: este es uno de los puntos más importantes, ya que
nos veremos y seremos lo que comemos. Tenemos que tener una buena alimentación
balanceada, que incluya proteínas, carbohidratos, grasas, vitaminas y
minerales. Desayunar es muy importante, se deben realizar todas las comidas y
tomar mucha agua.
Ejercicio: se debe realizar por lo menos tres veces a la semana algún tipo de
ejercicio físico, que nos ayudará a mantener una buena salud física,
manteniéndonos en un peso ideal, como también en excelente condiciones y con
más energía. La actividad en la edad adulta es lo más importante para la salud
y la longevidad.
Dormir: es unos de los secretos de la longevidad, se debe dormir bien,
entre 6 a 8 horas diarias y que al levantarse se sienta que se ha descansado.
Estrés: se debe aprender a controlar el estrés, este es uno de los
factores que más envejece y hace daño al cuerpo, trata de relajarte y no
trabajes tanto.
Medio ambiente: afecta mucho el lugar donde vives y te
desenvuelves a lo largo del día, si por ejemplo, tienes que agarrar grandes
colas de autos para llegar al trabajo y luego regresa al hogar, el metro, la
contaminación ambiental, el ruido, etc., todo estos afecta nuestra calidad de
vida y hace que nos envejezcamos más rápido.
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